PUERTO DE CHANCAY - TOKENIZANDO INVERSIONES

Por: Henrry Zaira Rojas

Director Approlog

Consultor en Logística, Transporte y TIC

El mega puerto de Chancay, planeado para iniciar funciones en 2025, se posiciona para convertirse en un HUB logístico y comercial en Sudamérica, con un impacto significativo en la economía local y regional. Este desarrollo impulsará sectores como la logística, bienes raíces, turismo y servicios. Uno de los mecanismos más innovadores y disruptivos para financiar tales proyectos es la tokenización de activos, una tecnología basada en blockchain que permite fraccionar la propiedad de bienes tangibles e intangibles en tokens digitales. Este enfoque facilita la participación de inversionistas tanto pequeños como grandes, mejorando la liquidez y transparencia de las transacciones. La tokenización de las inversiones para el desarrollo de Chancay, permitiría la financiación a través de la emisión de tokens digitales que representarían fracciones del valor del proyecto. A través de plataformas especializadas, inversionistas de diversas partes del mundo podrían adquirir estos tokens, democratizando el acceso a la inversión y generando ingresos tanto por el alquiler como por la valorización de los activos.

TOKENIZANDO INVERSIONES

El puerto de Chancay, destinado a convertirse en un importante HUB logístico y comercial en Sudamérica, traerá consigo consecuencias significativas capaces de transformar la economía local y la regional. Su puesta en funcionamiento en el año 2025 no sólo facilitará el comercio internacional, sino que además ejercerá como catalizador para el desarrollo de diversas industrias como la inmobiliaria, la logística, el turismo y los servicios. Al planificar este emprendimiento se debe contemplar la creación de un ecosistema propicio para la inversión y la colaboración entre los distintos stakeholders. Los efectos económicos del puerto se extenderán más allá de sus operaciones, influyendo positivamente en la economía de la zona mediante la generación de nuevas oportunidades comerciales y la atracción de capitales foráneos (JACOBE, 2023). Este efecto multiplicador es de vital importancia, pues podría conducir a un incremento del consumo e inversión en la región, lo cual a su vez pudiera elevar la calidad de vida de los residentes.

El desarrollo inmobiliario como la construcción de un complejo habitacional para los trabajadores del puerto, residencias para ejecutivos, hotel de lujo, restaurantes, oficinas y un centro comercial entre otros, requerirá de grandes inversiones, sin embargo, existe alternativas disruptivas que permitirán la financiación de estas inversiones a través de la tokenización de los activos. Esta es la creación de tokens digitales que representan la propiedad de un activo real en una blockchain, protegiendo legalmente una variedad de activos, que van desde bienes raíces, arte, acciones, bonos y más. Los tokens pueden ser fácilmente transferidos a través de tecnologías como Distributed Ledger Technology (DLT), entre las partes y fraccionados para permitir una propiedad parcial, lo que aumenta la liquidez y accesibilidad del activo, transformación que no solo reduce tiempos y costos, sino que también minimiza la burocracia en la transmisión de activos. Estos tokens operan en redes blockchain, utilizando contratos inteligentes que garantizan la seguridad y la ejecución automática de las transacciones.

El tokenizar estos activos podría hacer que la financiación sea más fácil al crear fondos de inversión que utilicen tokens para crear las tenencias de estos proyectos, atrayendo a una base de inversores que desean diversificar y beneficiarse del crecimiento en una región emergente atractiva, además, factores como la localización y el diseño de los proyectos marcarían la diferencia para el éxito de los proyectos inmobiliarios, lo que significa que la financiación mediante la tokenización puede dar lugar a desarrollos que satisfagan las necesidades del mercado local. Aunque la mayoría de estas estructuras se encuentran todavía en una etapa incipiente de vida, la tokenización en el mercado inmobiliario constituye un fenómeno con un amplio potencial para cambiar el panorama de las inversiones en el ámbito inmobiliario. Esto es particularmente cierto en el caso de Chancay, donde se espera un rápido crecimiento y, por lo tanto, la demanda de fuentes de financiación para las infraestructuras y la urbanización.

La división de los proyectos a desarrollarse en Chancay en partes más pequeñas puede ser una nueva forma de obtener dinero para ello y lograr que más personas inviertan. Si consideramos el proyecto que tiene como objetivo la construcción de un complejo habitacional en Chancay, diseñado para cubrir la creciente demanda de vivienda impulsada por el desarrollo de las actividades portuarias y logísticas en la zona. Estos edificios contarían con espacios compartidos con áreas verdes, gimnasio, estacionamiento y áreas de diversión. Una gran parte de estos departamentos serán para personas que trabajan en el puerto, y otra parte será para personas que quieren vivir cerca de donde está creciendo la economía. El gasto total proyectado para la inversión se estima en 30 millones de dólares.

El procedimiento de tokenización del presente complejo habitacional se desarrollaría a partir de la emisión de tokens amparados por tecnología blockchain, cada token representaría una fracción del valor total del activo inmobiliario. Para fines de este ejemplo, se plantearia la emisión de 300,000 tokens donde el valor de cada token tendría un valor de 100 dólares, cubriendo el total del proyecto de 30 millones de dólares.

A partir de cada token, un inversor podría tener derechos de parte proporcional de dicho complejo, lo que podría traducirse ingresos derivados de la venta, alquiler de los departamentos o de la participación de la revalorización del activo.

La forma de gestionar los derechos y obligaciones de los tenedores de tokens sería a partir de los contratos inteligentes (smart contracts), los cuales propiciarían una gestión automática y lógica de los ingresos o beneficios que genera el proyecto.

Emitidos los tokens, estarían a la venta en una plataforma de blockchain que tiene como finalidad la tokenización de los activos inmobiliarios (RealT, Propy o Tokeny), en ese sentido, existiría una variedad de inversores desde distintas partes del mundo (e incluso de pequeños inversores que no tendrían acceso a la inversión en un complejo habitacional tradicional) en el financiamiento de esta propuesta de complejo habitacional. Para democratizar el acceso a la inversión, se podría otorgar una mínima inversión relativamente baja, por ejemplo 500 dólares (esto representa la compra de cinco tokens).

Una vez finalizada la construcción y puesta en funcionamiento, el complejo habitacional reportará ingresos tanto por la venta de algunos de los departamentos como por el alquiler de otros. Los trabajadores portuarios y otros potenciales residentes interesados en vivir en la zona podrían alquilar esos departamentos, de cuya renta se podrían repartir los ingresos en función de la matriz de tenedores de tokens en el que cada tenedor recibiría ingresos por las rentas generadas proporcionalmente a la cantidad de tokens que posee. Asimismo, si los precios de los departamentos aumentan, es posible que los tenedores de los tokens obtengan ingresos por la apreciación del activo manteniéndolos en su poder o vendiéndolos en mercados secundarios a precios más altos de los que fueron adquiridos.

La tokenización de una idea o de un proyecto acoge diversos beneficios, entre los cuales cabe destacar los siguientes: acceso a una base mayor y más amplia de inversores, mejora en la liquidez de los activos inmobiliarios y, además, transparencia en las transacciones gracias a la tecnología blockchain. Podría emitirse el token en una plataforma de negociación de tokens, permitiendo a los inversores ejecutar órdenes de compra o venta en cualquier momento. Al socializar el proyecto en el sentido de dar carácter de propiedad a una comunidad de inversores también podemos fomentarlo compartiendo una implicación con el desarrollo de la región correspondiente.

El efecto de este esquema de financiamiento no se limita únicamente en la obtención de fondos, sino que también tiene importantes repercusiones sociales como la oportunidad para que residentes locales y empleados del puerto puedan participar directamente en el crecimiento económico de Chancay. Este enfoque podría promover un desarrollo inclusivo en el cual tanto grandes como pequeños inversionistas puedan sacar provecho de la expansión tanto del sector inmobiliario como del portuario en la zona. Sin embargo, estos modelos también se enfrentan a ciertos obstáculos, como la obligación de cumplir las normativas locales e internacionales en cuanto a la oferta de valores y la gestión de la volatilidad del mercado.

La división de los proyectos que requieren grandes inversiones en Chancay, propone una solución novedosa para financiar el proyecto que favorece la participación de más inversores y mejora la liquidez de los activos al mismo tiempo que impulsa el crecimiento sustentable de la zona. Este enfoque podría convertirse en un impulsor fundamental para el progreso económico local al ofrecer alternativas modernas tanto para trabajadores como residentes de una región en pleno desarrollo económico.

El mismo proceso de tokenización podría aplicarse al desarrollo de hoteles, centros comerciales, oficinas o almacenes logísticos en Chancay, permitiendo que estos activos también se transformen en tokens que representen fracciones del valor total de los proyectos. En cada caso, los inversores podrían adquirir participaciones en los desarrollos a través de la emisión de tokens, lo que facilitaría la financiación y democratizaría el acceso a proyectos de gran envergadura. Este enfoque no solo ampliaría la base de inversores, sino que también mejoraría la liquidez de los activos, permitiendo que los inversores compren y vendan sus participaciones en plataformas especializadas. Además, los ingresos generados por la operación de estos activos, ya sea a través del alquiler de habitaciones de hotel, la renta de espacios comerciales o el uso de almacenes logísticos, se distribuirían entre los tenedores de tokens, proporcionando un flujo de ingresos continuo y una oportunidad de apreciación a largo plazo.

la tokenización aplicada al desarrollo de Chancay podría revolucionar la forma de financiar proyectos en la región, atrayendo a una base diversa de inversores y facilitando el acceso al capital necesario para aprovechar el crecimiento económico impulsado por el puerto. Al democratizar la inversión y fomentar la colaboración entre stakeholders, la tokenización ofrece una herramienta poderosa para transformar el entorno económico y social de Chancay, impulsando un desarrollo sostenible y compartido.

CONCLUSIONES

· La tokenización permite que tanto pequeños como grandes inversores participen en proyectos de infraestructura y desarrollo en Chancay, facilitando el acceso a oportunidades de inversión que antes solo estaban disponibles para grandes capitales. Esto genera un ecosistema de inversión inclusivo y diversificado, esencial para el crecimiento sostenido de la región.

· Al fraccionar los activos mediante tokens y utilizar tecnología blockchain, se incrementa la liquidez de los bienes a financiar y se garantiza la transparencia en las transacciones, fomentando una mayor confianza entre los inversores y facilitando la movilización de capital para proyectos de gran escala, como complejos habitacionales, hoteles y centros logísticos.

· La implementación de la tokenización en proyectos estratégicos impulsados por el puerto de Chancay, no solo financia el crecimiento urbano, sino que también genera un impacto económico positivo a largo plazo. La creación de empleos, el aumento del consumo y la atracción de inversión extranjera consolidan a Chancay como un polo de desarrollo regional, fortaleciendo su competitividad y sostenibilidad en el mercado global.

RECOMENDACIONES

· Para maximizar el potencial de la tokenización en proyectos de inversion en Chancay, se recomienda establecer alianzas estratégicas entre el sector público, privado y tecnológico. Estas colaboraciones podrían asegurar el cumplimiento normativo, mejorar la infraestructura digital necesaria y atraer una mayor cantidad de inversores nacionales e internacionales, aprovechando el crecimiento de la región impulsado por el puerto.

· Crear una plataforma digital especializada que facilite el acceso a la tokenización de proyectos en Chancay, garantizando la transparencia y seguridad en las transacciones. Esta plataforma debe ser intuitiva y accesible para todo tipo de inversores, desde grandes fondos hasta pequeños ahorristas, permitiendo una mayor participación y contribuyendo a la democratización de las inversiones en la región.